万科企业股份有限公司近日发布的2025年第一季度报告显示，该公司再度遭遇重大财务挑战，归属于上市公司股东的净利润亏损高达62.46亿元。这一数字较去年同期下降了1625.63%，凸显出万科在持续低迷的房地产市场中面临的严峻压力。
报告指出，万科在一季度的营业收入为379.95亿元，同比下降38.31%。这一成绩反映出公司在房地产开发业务结算收入锐减和毛利率承压的背景下，经营状况持续恶化。事实上，万科在2024年已经录得近500亿元的净亏损，成为A股市场中亏损额最大的上市公司之一。
数据显示，2025年一季度，万科的营收和净利润进一步下滑，显示出行业的风险并未得到有效缓解。公司在房开业务结算收入同比下降的同时，毛利率也较2024年同期进一步走低。此外，万科为应对流动性风险，计提了大量的信用损失准备和存货跌价准备，进一步拖累了利润表现。为了加速资金回笼，万科还加快了资产及股权的处置，部分交易价格低于账面值，导致额外损失。
在业务进展方面，万科在第一季度共交付1.04万套房，合同销售金额为349.2亿元，同比下降39.8%；合同销售面积为254.0万平方米，同比下降35.1%。结算面积和结算金额同样出现了显著下降，分别为203.1万平方米和228.0亿元，同比下降36.2%和51.1%。
作为中国最大的房地产开发公司之一，万科的总部位于深圳，业务涵盖住宅开发、物业管理和商业地产。自2017年起，深圳地铁集团成为万科的第一大股东，隶属于深圳国资委。截至2025年3月31日，万科的负债总计已达到9,140.65亿元。
面对流动性压力，万科采取了多项自救措施，包括深圳国资及深铁集团的持续支持。今年2月，深圳国资向万科提供了70亿元的股东借款，以缓解短期债务压力。然而，截至2024年末，万科有息负债高达3,612.8亿元，其中一年内到期债务占比达到43.8%，货币资金对短期债务的覆盖率仅为55.7%，流动性风险依然不容忽视。
中指研究院的数据显示，中国百强房企在2024年全年销售总额同比下降30.6%，而今年一季度销售总额也同比下降了9.8%。业内人士分析，房地产市场的销售低迷以及政策效应尚未完全显现，成为万科业绩承压的主要原因。