近年来，上海的租房市场面临前所未有的挑战，越来越多的房东为了尽快出租房屋，纷纷选择降价。一些房东甚至对房屋进行重新装修，更换新的家电，以提升租房的性价比，从而吸引租客。
根据最新报道，房地产中介张建刚（化名）表示，租房生意愈发困难，尤其是在老城区。以往每月能完成七八单交易的情况，如今每月仅剩两三单，显示出“上海的房子不愁租”的局面正在发生变化。
房东们的苦恼更加明显。以房东朴易（化名）为例，他的房子位于上海市区，附近有外国语学校和地铁，地理位置优越。尽管去年末的租金价位在5200元（人民币，下同）/月，但他已等待七个月仍未找到租客。为了尽快出租，朴易重新粉刷了墙面，更新了家电，并试图通过向中介送红包来增加曝光率。然而，即使将租金降至4800元/月，前来看房的人依旧寥寥无几。
类似于朴易的房东在上海并不鲜见。张建刚透露，今年以来，许多房东频繁向他发消息，反映房源挂牌时间过长而未能租出；有的则主动询问同一区域内其他房东的挂牌价格。
随着市场竞争加剧，部分房东开始主动降价，以争取早日找到租客，甚至有些人放弃中介，选择在社交媒体上自主发布求租信息。
造成租房市场降温的原因多种多样。张建刚指出，最近一年中，不少租客由于工作不稳定选择退租，并计划离开上海或转向生活压力较小的城市。此外，上海周边的城市如杭州和苏州也推出了吸引人才的政策，包括租房补贴和落户奖励，这对一些在上海工作的年轻人颇具吸引力。同时，楼市的低迷以及购买新房的优惠政策也促使部分刚需购房者考虑自住。
不仅仅是上海，其他城市的租房市场也同样显得寒意逼人。中指研究院发布的2025年一季度全国住房租赁市场报告显示，50个城市的住宅平均租金在一季度累计下跌了0.44%。此外，观点指数的《2025住房租赁卓越表现报告》指出，今年4月，重点50城（包括北京、上海、广州等城市）的住宅平均租金单价同比下降了4.2%。连续四个月，50城的单月平均住宅挂牌租金均未达到去年的水平，显示出租金增长的动力不足。
在这样的市场环境中，一位上海房东总结道，如今的生存法则便是把租客视为甲方，通过提升性价比来争取租客的青睐，“能收到租金的，才算是房东”。与此同时，网民“问道”也反映出民众的普遍担忧：“对于打工人而言，房租是最大的开销，但却常常被中介和二房东抬高价格，理应回归合理水平，而不是让年轻人被迫选择不恋爱、不结婚、不生子。”