近年来，中国房地产市场经历了显著的衰退，曾经作为经济增长引擎的这一领域，如今却显得岌岌可危。根据克而瑞地产研究的最新数据，2023年1月，中国百强开发商的销售额同比下降了3.2%，降至2276亿元人民币，显示出市场需求的持续疲软。
房价暴跌，购房意愿低迷，令众多建筑开发商面临倒闭的风险。以万科为例，这家拥有国资背景的开发商在1月27日发布了令人震惊的预测，预计2024年将出现高达450亿元人民币（约62亿美元）的创纪录亏损，这一消息引发了人们对整个行业未来的深刻担忧。
万科总部位于深圳，是中国第五大建筑商，自1991年起在深圳证券交易所上市，现有员工约13万人。近期，公司房屋销售量跌至十年来的最低点，正在经历严重的债务危机。董事会主席郁亮在1月27日辞职，但仍将担任董事，而执行长祝九胜则因健康原因辞职。
自1998年中国首次出现全国性住房市场以来，房地产行业曾迅速崛起，带动了大规模的城镇化进程，城市人口从三分之一上升到如今的三分之二。房地产业一度成为新的投资热点，2007年至2022年间房价上涨了六倍，地方政府的土地销售也为其带来了丰厚的收益。然而，这一繁荣的背后却埋藏着巨大的隐患。
在高负债、高杠杆的“高周转”模式下，许多开发商通过向银行借贷，以低成本购地，迅速占领市场，形成了债务驱动的增长模式。然而，2020年8月，中共政府出台了限制融资的“三道红线”政策，导致许多开发商因无法满足新规定而陷入困境，资金链断裂，违约事件频频发生。
2021年，恒大集团的违约引发了广泛的市场恐慌，紧接着碧桂园和融创等大型房地产公司也相继爆出违约问题。根据标普的统计，自2021年至2023年，已有超过50家中国房地产企业无法偿还债务，这一危机被广泛认为是政府自身政策的结果。
随着监管的加强和市场的剧烈波动，开发商融资困难，房地产市场陷入了前所未有的困境。疫情封控措施更加剧了这一局面，民众购房意愿下降，进一步导致了供需失衡。2022年开始，房价持续下滑，预计到2024年8月，房地产价值将创下九年来的最大跌幅。
目前，许多开发商因负债累累而留下了大量烂尾楼，新的住宅项目截至2024年5月仍有4亿平方米未售出。家庭债务问题也日益严重，至2023年底，家庭债务已达到可支配收入的145%，许多屋主面临着巨大的财务压力，房贷拖欠率更是创下四年来的新高。
在这种情况下，一些屋主被迫以极低的价格出售房产，导致全国范围内的房价普遍下跌。数据显示，许多城市的房价较2021年崩跌约30%，在南方的一些传统经济发达城市，房价甚至跌幅超过50%。房地产作为中国家庭最大的单一投资，其持续低迷不仅侵蚀了家庭财富，更对国内消费需求产生了沉重打击，影响了整个经济的复苏前景。