近年来，中国的房地产市场正处于持续的低迷状态，面临着多重挑战。居民收入增长停滞以及市场上大量待售房屋的现象，让购房者和投资者的信心受到严重打击。更为严峻的是，人口的萎缩为本已低迷的市场增添了更深的阴影。
根据高盛的最新估计，未来几年，中国城镇新建住宅的需求将保持在每年500万套以下，远低于2017年达到的2000万套的峰值。高盛的经济学家在一份报告中指出，中国的人口下降和城镇化速度减缓，将直接导致未来住房需求的持续下滑。
经济学人智库的高级经济学家许天辰提到，世界银行的最新数据预测，到2035年，中国的人口将从14.1亿降至13.9亿以下，主要原因是新生儿出生率下降以及老龄人口比例增加，导致死亡率上升。过去三年，中国的人口已持续下降，高盛的分析显示，这一趋势将使2020年代的住房需求每年减少50万套，而到2030年代，年均减少的数量更将上升至140万套。
尽管自2016年起，北京曾尝试放宽独生子女政策并通过现金奖励来刺激生育，但中国的生育率依然持续走低。收入增长乏力、就业前景不明朗以及社会保障体系的不完善，均使得年轻人对生育的意愿大打折扣。许天辰表示，政府的鼓励生育政策“效果有限”，并未解决高昂的生育成本和年轻人因职业发展和个人追求而推迟结婚的根本问题。
受到出生率下降的影响，中国在过去两年内关闭了近3.6万所幼儿园，学前班儿童人数减少超过一千万。同样，2022年至2024年间，小学的数量也减少了近1.3万所。这一变化对学区房市场造成了冲击，这些区域曾因对优质公立学校的强烈需求而房价飙升。曾经受到青睐的学区房，如今面临着价值下滑的困境。
一位北京的母亲向媒体透露，她所购买的房产价格与两年前相比已下跌约20%。为了让儿子能够进入好小学，她花费了近两倍于北京公寓均价的资金，购买了这套学区房。这样的购买决策如今显得愈发艰难。
自2020年底以来，中国的房地产市场一直无法摆脱严重的衰退状态。尽管自去年9月以来，中央及地方政府已采取一系列刺激措施，市场的萧条状况却依然没有明显改善。澳洲投资银行麦格理的首席中国经济学家胡伟俊表示，5月的新房价格下跌速度创下七个月以来的最快纪录，延续了近两年的低迷态势。胡指出，5月上半月，30个主要城市的新房销售同比下降了11%，降幅超过了5月的总体下降幅度。
高盛的预测认为，投资性房产持有者在可预见的未来可能会转向净卖家，市场普遍预期房价将继续下滑。这一系列经济指标和市场趋势，预示着中国房地产市场的未来依然充满挑战。