在新年伊始，深圳的租房市场传出令人震惊的消息。多地租客接到通知，因租赁中介“魔方公寓”拖欠房东租金，要求在1月15日前搬离。这一事件在龙岗、南山、宝安等多个区域引发了租客们的广泛关注。
据悉，深圳的租客们纷纷反映，他们在元旦假期后收到了退租通知。一些租客在自家大门上发现了清退告示，另一些则接到了房东的电话，告知他们需在短时间内搬离。更有租客表示，自己上个月刚从另一家被清退的公寓搬出，如今又面临再次搬家的困境。
在新围仔村，一名租客小雨表示，她收到了通知，称因魔方公寓未能按时支付房东的租金，租客们必须在截止日期前搬走。另一位房东则表示，魔方公寓确实存在拖欠租金的情况，并已通过法律途径处理相关事宜。他承诺，将继续按照原合同的租金标准续租。
随着事件的不断发酵，魔方公寓的品牌形象受到严重影响。去年12月，该公寓因多地门店强制清退租客而陷入“爆雷”风波，上海、广州等城市的租客同样遭遇了突如其来的清退。有租客反映，物业方甚至断电断水，生活受到严重干扰。部分人已预先支付押金和租金，却在魔方公寓的承诺下等待退款，面临无赔偿方案的窘境。
根据多家物业方张贴的公告，魔方公寓拖欠的租金及水电费高达数十万至上百万元，涉及的物业中还包括碧桂园旗下的项目。早在2024年8月，深圳部分魔方公寓就曾因欠租遭遇业主断水断电。而在2017年，魔方公寓收购的微客青年公寓也经历过类似的困境。
魔方公寓作为大陆首批集中式长租公寓运营商之一，其经营模式为“包租-转租”，即向房东长期租赁整栋楼宇，再分割出租给个人租客。然而，整个行业面临着运营成本高、租金回报低的挑战。一旦市场下滑或者自身运营效率不足，导致出租率下降，租金收入不及预期，运营商便会陷入严重的现金流压力。
魔方公寓的母公司魔方生活服务集团自2009年成立以来，曾于2022年和2023年两度尝试IPO，但均以失败告终。如今，随着负债不断增加，魔方生活的资产负债率已高达85%，现金流状况愈发紧张。这个曾被寄予厚望的长租公寓企业，如今正经历着前所未有的危机。