近年来，中国房地产市场持续低迷，众多被称为“鬼城”的地区频频出现，成为了人们关注的焦点。根据外媒报道，中国各地的空置住房高达8000万至9000万套，反映出房地产开发模式的严重失衡。一些学者甚至将这一现象形容为“庞氏骗局”，并警告其可能对中国经济带来深远的连锁反应。
在社交媒体上，中国博主们纷纷分享他们在“鬼城”的探访经历。一位名为“阳光探路者”的博主在视频中展示了一个长期无人居住的小区，荒草丛生，单元门紧锁，令人毛骨悚然。另一位来自曲靖的博主“凤凰杨杨”也表达了对一个空无一人的小区的惊讶，称在正午时分，整个小区竟然没有一个人影，显得格外诡异。
与此同时，浙江嘉善的一位博主指出，未来十年，该地区可能满是无人居住的大楼，令人对房地产市场的前景忧心忡忡。尽管中共官方仍在努力宣传经济的光明前景，但在社交网络上，关于“鬼城”的讨论却愈演愈烈。
根据《新闻周刊》的报道，约有70%的家庭财富与房地产相关，但由于长期的房地产投机泡沫，在政府加大监管力度后，市场逐渐崩溃。麻省理工学院的副教授Sarah Williams指出，尽管房地产开发早已超出需求，中共政府却仍鼓励开发商继续扩张，并向其提供贷款，形成了一种典型的“庞氏骗局”模式。
自2020年以来，中国房地产市场几近冻结，统计数据显示，全国大约有6000万至8000万套房屋空置，且数百万套房屋尚未完工，加剧了经济放缓的压力。由于缺乏官方的空置房统计，经济学家利用各种数据推算，目前空置房数量可能高达9000万，其中3100万套完全或部分建成却从未出售。
Williams教授警告，分布在各地的小型“鬼城”对中国经济构成了重大威胁，这些空置社区不仅是资源的错置，还直接影响了民众的生计。随着时间推移，这种现象可能对整体经济造成深远的影响。
十年前，一份“鬼城指数”报告预测，中国未来可能会出现近50座“鬼城”。而近年来的城市扩张与房地产开发加剧了这一趋势。例如，内蒙古的鄂尔多斯市康巴什区，曾计划容纳30万人的生活区，实际入住率却不足10%。
随着2025年的临近，许多城市如河北廊坊、海南三亚等地正面临着房价过高和人口流失的问题，成为新的“鬼城”代表。尤其是在经济不景气、失业率高企的背景下，租房市场的低迷进一步推高了空置率。据中指研究院的统计，2024年中国50个重点城市的住宅平均租金累计下跌3.25%，显示出市场的低迷。
如今，面对不断上升的空置率和日益凋零的房地产市场，中国的“鬼城”现象不仅是经济发展的警示，更是对未来城市规划和人口流动的新考验。