近期，中国房地产市场中的“次新房”现象浮出水面，成为热议话题。在西安，一些住宅项目交房仅数月后，业主便开始降价出售，转售价格显著低于购入价。
据报道，西安雁塔区的“雁南朗境”小区中，一套128平方米的房屋在开发商交房后约四个月内被转售，最终成交价为183万元，单价约为14,000元/平方米。而相比之下，该房的首次开盘价高达19,700元/平方米，成交均价为16,000元/平方米，降价幅度令人瞩目。
这一现象引起了市场的广泛关注。当地一位二手房中介表示，这种转售行为为小区后续的二手房定下了新价格基准。与此同时，潜在购房者也开始感到困惑，一位正在关注该小区的买家表示：“二期新房和一期次新房的面积相近，但价格却差了2000元/平方米，我不知道该不该现在入手新房，还是等等次新房进一步降价。”
“次新房”通常指竣工后房龄在五年以内的二手房或空置房，它们兼具新建商品房与普通二手房的特点。在西安，这种现象并不罕见。例如，在南海高芯悦澜小区，一套178平方米的房产在2022年以近2万元/平方米成交，但不到四年后却以约12,665元/平方米的价格转手。
不仅限于西安，整个中国的二手房市场中，次新房的数量不断攀升。根据《证券时报》的报道，2024年深圳各区成交量最高的二手房小区几乎都为次新房小区。许多近年来开盘的次新房小区出现了价格下调的趋势，价格“倒挂”成为购房者转向次新房的重要原因。
在知乎等社交平台上，许多用户普遍认为，次新房的价格比普通二手房更具稳定性，因其品质、户型和配套设施更优。而普通二手房，特别是老旧房产，受地段和品质影响较大，可能面临更大的价格调整空间。
尽管次新房显示出一定的市场吸引力，但整体二手房市场却并不乐观。根据11月30日的报道，最新数据显示，在高挂牌量和悲观预期的影响下，11月百城二手房价格持续下跌，月跌幅达0.94%，创下新低。一线、二线及三四线城市的二手住宅均价月跌幅分别为1.15%、0.98%和0.81%，年跌幅则各自达到5.62%、8.24%和7.47%。