在6月6日晚，中国房地产巨头万科企业股份有限公司宣布，第一大股东深圳地铁集团将向其提供不超过30亿元的借款，用以偿还旧债。这是深铁集团在2025年中对万科的第五次资金援助，显示出其对万科的持续支持。
根据公告，此次借款的年利率为2.34%，期限不超过36个月，并提供了提前还款和展期的灵活性。然而，与之前4月和5月的几次无担保借款不同，这次深铁集团保留要求万科提供担保的权利，若提出要求，万科需依法进行相应的决策程序。
自从万科面临现金流危机以来，深铁集团作为第一大股东，积极施以援手。今年，深铁集团已经向万科提供了多次借款，包括2月10日的28亿元、2月21日的42亿元、4月29日的33亿元和5月14日的15.52亿元，总计接近150亿元的支持。
作为中国最大的房地产开发商之一，万科自2017年起由深圳地铁集团控股，深铁集团曾被誉为“最赚钱的地铁公司”。尽管深铁集团的援助力度不小，但面对万科的庞大债务，这些资金仍显得微不足道。
2025年将是万科债务兑付的关键年，截至2025年3月31日，万科的负债总额已达到9,140.65亿元。根据克而瑞的数据，万科的有息负债总额在2024年底时达到了3,612.8亿元，其中短期债务占比超过四成。尽管其持有的货币资金为881.6亿元，但现金与短期债务的比率仅为0.56，流动性面临进一步压力。
今年，万科已经偿还了多笔境内外债券，仅在第一季度便完成了98.9亿元的公开债务偿还。而在5月和6月，它又陆续兑付了超过20亿元的本息。然而，根据中诚信的报告，截至5月底，万科在2025年内仍有217.6亿元的债务待偿，面临着巨大的集中偿债压力。
Wind数据显示，在6月至7月期间，万科还有四笔债务待偿，合计金额超过76亿元。其中，“20万科06”将在6月18日到期，需支付本金12亿元及1.31亿元的利息。
值得注意的是，尽管深铁集团对万科的支持持续不断，但其自身的财务状况也并不乐观。2024年，深铁集团亏损达334.6亿元，而今年第一季度又出现了62.46亿元的巨额亏损，同比下降幅度高达1625.63%。