万科企业股份有限公司于3月31日晚间发布了其2024年度财报，显示公司在过去一年遭遇了巨额亏损，净利润达到494亿元人民币，同比下降超过500%。这一财报揭示出万科在多项核心财务指标上出现了显著下滑，令市场为之震惊。
根据万科的年度报告，2024年公司总营收为3431.8亿元，同比下降26.3%。归属于上市公司股东的净利润则亏损494.8亿元，降幅达506.8%。万科在财报中指出，业绩亏损的原因既有外部市场环境的变化，也有内部管理的不足。面对房地产市场供需关系的根本性变化，万科未能及时调整其高负债、高周转、高杠杆的扩张策略，导致投资决策失误，业务布局过于激进，融资模式未能转型，最终加剧了公司的经营困境。
此外，万科在开发业务的结算规模和毛利率方面也出现了显著下滑，部分非主营业务的财务投资同样遭受亏损。为了加快资金回笼，万科在资产交易和股权处置中，不得不以低于账面价值的价格进行交易。
万科在报告中表示：“2024年对我们而言是异常艰难的一年，面临着多重风险与挑战。”公司还对此次大额亏损对股东、客户、员工及合作伙伴造成的困扰表示深切歉意。
财报数据显示，截至2024年底，万科的净负债率达到80.6%，较去年增加了25.9个百分点。有息负债规模为3612.8亿元，其中一年内到期的有息负债占比43.8%。同时，万科在同期仅持有881.6亿元的货币资金，难以覆盖短期的负债。这使得公司在2025年面临着集中到期的公开债务，流动性压力愈加严峻。
万科的公告还透露，执行副总裁兼首席运营官刘肖已申请辞任，但仍将继续在公司任职。1月间，万科进行了管理层大换血，深圳地铁集团作为国企大股东全面接管公司，郁亮辞去了董事会主席职务，由深铁集团董事长辛杰接任，万科总裁祝九胜也辞职。万科的多个核心岗位现均由来自深圳国资系统的人士接管，这标志着公司未来的战略方向可能会发生重大变化。
对于万科的巨额亏损，网民们纷纷表达了担忧。一位网友感叹：“万科这样的行业领头羊也亏得如此惨重，恐怕将退出证券市场。”另一位则指出，依靠借新还旧的模式终将崩塌，扩张时的不合理负债决策使得公司面临巨大风险。
截至北京时间3月31日15:00，万科股价报7.05元/股，下跌0.98%，总市值为841.12亿。在这样的行业背景下，万科及其竞争对手都将面临更为严峻的考验。