近年来，曾被视为抗跌标杆的上海楼市，如今却陷入了前所未有的低谷。随着裁员和失业潮的蔓延，市场发生了显著逆转，许多业主面临“卖不掉房”的困境，二手房价格跌幅尤为惊人，部分地区的房价几乎腰斩。
市民李芳在中环线附近拥有一套一室一厅的小公寓，短短一年内，房价从380万元骤降至240万元，她对此感到难以置信。“曾经高高在上的房价，现在只能以二三十万的价格出售，真是让人心痛。”李芳的故事并非个例，豪宅市场同样遭遇寒流，几乎所有房产都面临降价压力。
一位名为“明月好房”的售房博主透露，曾经接近1亿元的豪宅，如今的成交价仅为4000多万元，跌幅近50%。许多人认为豪宅不会贬值，但在市场低迷的情况下，业主们也不得不大幅降价以求出售。
尽管官方数据显示上海房价仅下跌20%，但业内人士指出，实际上跌幅远超此数字。尤其是2018年后购房者，99%的人面临亏损，连相对抗跌的市中心板块也遭遇重创。
以静安大宁板块的“静安府”为例，2022年7月成交的90多平小三房价格为1348万元，而到今年6月，同样面积的小三房价格降至975万元。看似亏损373万元，但加上税费、装修、利息及中介费等，总成本已达1489万元，实际亏损514万元，跌幅约34.5%。这种情况对于工薪阶层来说，意味着三年收入化为乌有，家庭经济受到极大冲击。
如今，失业与降薪潮加剧了购房者的压力，许多家庭难以承受房贷负担，断供与法拍房现象愈发显著。市民陈怡（化名）表示，周围不少因无力偿还贷款而被迫拍卖房产的人，几乎没人敢轻易购房，对买房的兴趣也明显降低。
业内人士预计，上海约有八成房源价格将继续下跌，仅有两成会保持稳定。整体来看，楼市寒冬尚未结束，购房者和投资者在此时需谨慎判断，未来的市场走势仍充满不确定性。