近期，南京市宣布全面取消房产限售政策，这一举措在市场和公众中引起了广泛关注。自2017年起，南京实施了限售政策，购房者在取得房产证后需经历一段“锁仓期”才能转售。然而，随着楼市持续低迷，南京的这一政策调整引发了对政府动机的深刻讨论。
业内分析师指出，南京取消限售的决定与当前中国楼市的疲软状态密切相关。尤其是在2024年后，大部分大城市的房价已跌回十几年前的水平，市场上积压了大量新房和二手房，交易量惨淡。为了改善供需关系并减轻二手房市场的压力，南京此时选择放开限售，让原本受限的房源重新进入市场。
然而，这一政策的真实目的并非单纯为了稳定房价，而是希望通过刺激成交量来维持楼市的“存在”。换句话说，南京市政府的核心目标在于增加市场上的交易量，以达到稳楼市的效果。政府所称的“稳楼市”，并不等同于“稳房价”，这也解释了为何政策的焦点一直集中在成交量而非价格调控上。
随着限售政策的解除，2017年限售政策实施后购房的业主，无论是否有需求，都可以将房产推向市场。但对于大多数业主而言，他们在房价高点买入，如今面临着巨大亏损，卖房几乎不可能不亏损。唯一的选择便是降价，这也是市场上二手房价格进一步下跌的原因之一。此过程不仅让业主自身承受损失，还将对整个市场形成连锁反应，导致二手房市场价格进一步走低。
那么，为什么政府会选择放开限售，让更多房源进入市场，尽管这可能引发房价下跌？分析师认为，这实际上是政府应对当前困境的权宜之计。市场需求疲软，加之政府财政压力巨大，政府希望通过提升交易量来稳定楼市，并减少银行等金融机构面临的风险。对政府而言，维持楼市的交易活跃程度是确保相关产业运行、稳定社会经济的重要手段。
尽管这样的政策有可能加速房价下跌，但从政府的角度来看，楼市的稳定和交易量的回升才是最关键的。对于购房者和业主来说，这一政策无疑带来了房价进一步下降的风险，而对政府而言，只要成交量回升，就算是成功稳定了楼市。
此外，财经专家也指出，中共政府稳楼市的核心目标并非保房价，而是为了确保GDP的增长。根据政府的经济目标，到2025年，中国的经济增长目标为5%，而房地产行业需要贡献6%的GDP，这意味着房地产必须实现8万亿的销售额，以确保经济不受影响。即便房价大幅下跌，只要市场成交量充足，开发商仍能通过销售大量房产来维持GDP的增长。这揭示了稳楼市背后复杂而深刻的真相。