2024年，中国上市房地产企业的经营状况令人堪忧。根据最新财报显示，前50名房地产公司的母公司净利润合计达到-2803.65亿元人民币，反映出行业整体盈利能力的严重下滑。随着各大上市公司年报的陆续发布，房地产企业的困境逐渐浮出水面，营业收入减少、亏损加剧以及现金流紧张已成为普遍现象。
数据显示，2024年中国前50名上市房企（不包括中国恒大）总营业收入为3.62万亿元，相较于去年减少了17.1%。其中，亏损额较2023年增加了381.93亿元，平均每月亏损高达233.64亿元。此外，作为衡量盈利能力的重要指标，净利润率和毛利率也双双下滑，前50名房企的平均净利润率降至-22.1%，较去年下降了13.3个百分点，平均毛利率则降至10.72%，同比减少5.8个百分点。
这一毛利率水平表明，企业每售出100元的商品，仅能获得10.72元的毛利，显示出行业利润空间的紧张。近年来，受存货跌价计提、销售价格下行等因素影响，房地产开发板块的利润不断被挤压。回顾2021年至2025年，前50名房企的平均毛利率从20.4%降至如今的10.72%，平均净利润率则由6%暴跌至-22.1%。
在各大房企中，万科以3432亿元的营业收入位列第一，尽管在行业中仍然占据优势，但同比下降幅度达到26.32%。紧随其后的是保利发展和华润置地，分别实现3117亿元和2788亿元的营业收入，其中华润置地则逆势增长11.01%。尽管碧桂园和绿地控股仍保持在前五名中，但其营业收入的下滑速度也令人担忧。
整体来看，前50名上市房企中，仅有17家实现了营业收入的同比增长，占比不足四成。而有6家企业的营业收入下滑幅度超过50%，如融创中国、路劲集团和中国奥园等。与此同时，亏损企业的数量也在不断增加，前50名房企中有33家的营业收入同比下滑，36家母公司净利润减少，亏损企业更是达到31家。
万科在2024年的亏损额高达494.8亿元，同比下降506.81%。今年第一季度，万科的营业收入同比下降38.31%，净亏损62.46亿元，显示出其面临的压力之大。
在利润持续下降的同时，前50名房企的总负债高达13.67万亿元。尽管比2023年末减少了1.7万亿元，但由于基数依然庞大，总负债仍处于高位。保利发展、碧桂园、绿地控股和万科的总负债分别为9926亿元、9846亿元、9807亿元和9474亿元，其中11家房企的资产负债率超过90%。中国奥园、时代中国和建业地产的负债率更是超过100%，偿债压力巨大。
另一个不容忽视的问题是，房企的自有资金主要来源——销售额同比下滑31.3%。截至2024年末，前50名上市房企持有货币资金1.26万亿元，同比下降8.1%。在这样的背景下，网友们对此表示担忧，有人指出“老百姓手里都没钱了，还玩房子”，也有人认为“供应端过多，需求端购买力不够，下降并非正常。”
面对如此严峻的市场环境，中国房地产行业的未来发展仍需密切关注。