近期，中国多家银行纷纷加速推动房产直售业务，市场对此反应热烈。这些房源大多来自于企业或个人的断供，经过司法程序回收后，银行选择绕开传统的法拍流程，以“银行直供”的方式进行线上销售，价格甚至低至三折。多位来自不同地区的房地产中介在采访中揭示了大陆房地产市场面临的“有价无市”现象，以及为了以价换量所作出的努力。
自农业银行、建设银行、交通银行等多家银行开始以空前规模和速度将不良房产推向市场以来，资产交易平台上的“银行直供”标识愈发显眼。从一线城市到小县城，各类房源层出不穷，折扣力度令人瞩目。例如，在“双11”当天，哈尔滨一套176平米的住宅以仅31.5万元的“骨折价”被竞买，每平米售价仅1800元，而该小区同户型的最低价却达3700元。
一位来自安徽合肥的房地产顾问王先生分析称，银行直接卖房与其长期以来在房地产上放贷占比高达60%密切相关。随着法拍房数量的增加，银行的不良资产也在攀升，这无疑增加了金融体系的风险。他担忧，如果银行不积极处理房源，市场将会崩溃，进而影响整个中国的经济，甚至可能导致人们连温饱都成问题。
王先生进一步指出，当前，中国五大银行已经开始提供房源，未来更多城市的银行也将跟进。银行急于通过直售房源来处理不断增长的不良资产，以实现资金的快速回笼。
无锡的一位房地产中介吴先生表示，银行直接出售房产的现象越来越普遍。有些城市已经开始这样做，许多银行手中持有大量断供房。由于传统的法拍流程耗时较长，银行不得不寻找更快的变现通道，急于止血回款。他提到，银行所提供的房源价格可能会降至七折、五折，甚至三折，这一做法必然对房价及现有卖房人造成冲击。
西安的房地产中介封先生则指出，银行直售的房产价格往往打三折，很多地方房价已经腰斩，尽管卖出房产，但售价仍不足以偿还银行贷款。而断供的房屋往往使业主被列入征信黑名单，银行此举也是无奈之举，迫切需要清理这些资产以回本。
尽管银行直售房源的做法并不新鲜，但近年来数量急剧增加，部分银行挂牌的房屋已达数千套。媒体分析认为，银行集体下场卖房与楼市的持续低迷、断供房和抵债房的激增密切相关。面对年末的考核压力，银行希望能尽快降低账面上的按揭不良率。
同时，吴先生还透露，许多银行会直接与断供业主签署协议，以协助其出售房产，确保售价高于银行贷款的最低限度。尽管如此，银行依然需要中介的帮助来处理相关流程。
兰州银行近年来在京东金融资产平台上拍卖房产超过3000套，挂牌价格从数万元至数亿元不等。该行的挂牌直售数量在2024年为1130个，而2025年则增至1779个，显示出显著的扩大趋势。
然而，市场正深陷“有价无市”的泥潭，买卖双方对房价的预期持续下滑。深圳的房地产中介陈先生指出，银行直售房产的折扣必然会打击整体房价。过去几年，法拍房的出现曾使得某个区域的成交均价下跌。
更严峻的问题在于，市场上房子卖不掉，任何有意购房的人都在压价，成交量持续低迷。许多业主的房源长时间无人问津，供需关系严重失衡。陈先生表示，目前一个中介手中握有的房源不少于几百套，但实际上每月仅能成交0.78套房，显现出市场的疲软。
随着买家观望情绪加重，业主们纷纷降价以求出手，但这种降价策略反而让买家更加犹豫。西安的一位中介封先生也提到，许多房子的价格已经下跌了30%，然而即使降价，卖房的钱也无法覆盖银行贷款。
综上所述，当前中国房地产市场正面临严峻的挑战，银行直售房源的做法虽然在短期内可能解决不良资产问题，但长远来看，市场的根本性矛盾亟需解决。