自2022年12月7日疫情封控措施结束以来，上海及周边地区如北京、长三角和珠三角，逐渐显现出人口外流和外资撤离的趋势，企业迁移现象日益明显。中国大陆的工业产能利用率持续下降，城市活力显著减弱，居民消费水平低迷。一位上海市民无奈地感叹：“上海如今就像一座空城。”
在这座城市，冷清的气氛尤为明显。12月8日，当地居民反映，三年后的今天，街道上人迹罕至，唯有节假日的南京东路和豫园还有游人，其他商圈在平日里则显得冷冷清清，咖啡馆的空桌数目激增，夜间的灯光也不如往年般璀璨。
住在浦东的刘女士表示，她感受到城市的节奏明显放缓，“过去常见外国游客，现在寥寥无几。商场和地铁也显得冷清。”此外，上海的豪宅市场亦遭受重创，世茂滨江花园的一位业主王先生透露，他于2015年以两千多万元购入的房产，曾在2018年时价值飙升至5000万元，如今却跌至不足2000万元。他无奈地表示：“早知道疫情封控结束后就该卖掉，现在小区里很多房子都空着。”
官方数据显示，2024至2025年，上海常住人口合计减少超过15万人，办公楼市场同样承压，2025年第一季度的空置率接近23%，远高于疫情前的水平。徐汇区的甲级写字楼租金也在持续下降，商人李强指出，他的三处物业租金大幅下降，但无人问津：“我这栋楼以前每平方米租金8元，现在连5元都要讨价还价，根本没租户。”
随着外企总部的外迁，上海的商业格局正在发生剧变。长期与外企合作的李强表示，外企在上海的存在感急剧下降，许多德国、法国和韩国公司已将总部迁至新加坡，连政府也未预料到外企会在解封后加速撤离。根据市场资料，上海的甲级写字楼空置率已升至21.4%，平均租金较上一季度下降3.3%。行业人士指出，自2022年以来，上海的甲级写字楼租金已连续多个季度下滑，新增供应远超净吸纳量，供需失衡愈加严重。
在长三角地区，江苏和浙江的产能外移速度显著加快。多家外资电子企业将生产线整体迁往柬埔寨、越南和泰国，仅在本地保留研发和行政部门。与此同时，珠三角的制造业同样面临外移潮，东莞的许多加工贸易企业已将产线转移至东南亚，工业区的夜间亮灯率也大幅下降。
在广州，外资企业的缩编现象加速，多家日本汽车和家电制造商正在削减在华市场的业务。深圳和广东地区的相关产业链也出现收缩。与此相对，北京的国际商务氛围同样降温，2025年第一季度的甲级写字楼空置率接近12%，外籍人士数量显著减少，许多外企撤出或缩编，使得国际社群不再活跃。
地方财政压力也在加剧。自2023年初以来，大陆房价快速下跌，企业利润急剧下降，地方财政自给率下降，部分省份愈加依赖转移支付维持基本开支。研究全球供应链的专家指出，中国正在面临的不仅是疫情的余波，更是由于集权体制导致的结构性下行加速。产能外迁、外资减持和供应链重组，使得中国逐渐失去过去的核心地位，未来面临更强的竞争压力。