中国房地产市场近年来备受关注，许多人认为市场供给远大于需求，导致楼市低迷。然而，野村证券中国首席经济学家陆挺日前在「经济学家建言2025中国经济」对话中指出，真正的问题并非供给过剩，而是开发商已经预售房屋，但未能按时完工交付。
房市困境的核心：预售制度带来的风险
陆挺强调，中国房地产市场与一般市场不同，并非「一手交钱、一手交货」，而是以预售制度为主导。这意味着购房者在房屋尚未建成时，便支付了资金。然而，在这一轮房地产市场萎缩之前，中国高达90%的新房交易都采用预售模式，导致如今大量购房者支付了房款，却迟迟无法拿到房子。
他进一步指出：「市场上并非开发商盖了太多房子卖不出去，而是他们卖掉了许多还未建成的房子。」这与传统认知中房地产市场供需失衡的说法不同，实际上问题出在房屋开发与交付环节。
政府收储计划难以发挥作用
为了缓解房市问题，中国央行于2023年5月宣布设立3000亿元人民币的保障性住房再贷款计划，旨在支持地方政府收购开发商因资金困难而无法售出的房屋。然而，陆挺认为，这笔资金实际上难以被有效使用，因为政府对于收购的房产设立了严格标准。
「央行要求地方政府收购已经完工的房屋，而市场上符合条件的房屋数量有限。此外，地方政府更希望收购整栋楼，而不是单个单位，这进一步限制了计划的可行性。」
市场信心低迷 期房制度面临挑战
由于过去几年内许多购房者购买期房后，却迟迟无法交房，市场对于期房的信心逐渐下降。
有网友表示：「期房就该退出市场，现房才是王道。现在许多购房者即使面临交房只剩几个月的期房，也不愿意冒险购买，因为谁也不知道开发商会不会倒闭，或者还会发生什么变数。」
展望未来：解决房市危机的关键
中国房地产市场的问题已经不仅仅是供需关系，而是关乎购房者信心、开发商资金链以及政府政策应对能力。若要解决当前困境，关键可能在于：
加强监管预售制度：防止开发商过度依赖预售资金，确保资金真正用于房屋建设。
鼓励现房销售模式：提高现房销售比例，减少购房者对未完工房屋的风险。
优化政府收储计划：放宽收购标准，允许地方政府以合理价格收购未完工但进度较高的房屋，帮助开发商纾困并保障购房者权益。
恢复市场信心：只有当购房者确信开发商能够按时交房，市场才能恢复正常交易节奏，否则即便降低房价，购房者仍会犹豫不决。
中国房市的未来仍充满挑战，如何在保护购房者利益的同时，促进市场稳定发展，将是决策层需要解决的核心问题。