在中国房地产市场的重大转折点上，广州市于6月13日宣布全面取消对楼市的限购、限售和限价政策，成为四大一线城市中首个迈出这一步的城市。这一决定终结了广州长达15年的楼市调控，标志着房地产市场将迎来新机遇。
根据广州市商务局发布的通知，新的实施方案不仅取消了“三限”政策，还降低了贷款的首付比例和利率，意在刺激消费和活跃楼市。此举引起了广泛关注，尤其是在当前经济环境下，广州的房地产市场亟需复苏。
数据显示，广州的商品住宅库存和去化周期依然维持在高位，成为此次政策调整的主要原因之一。根据广州中原研究院的数据，截至今年5月底，广州的平均库存去化周期已达到23个月，其中越秀区的去化周期最长，达到38个月。这意味着市场上依然存在大量未售出的房源，购房需求未能得到有效释放。
此外，克而瑞的监测数据显示，2024年广州的涉宅用地供求规模创下近三年的新高，尽管新地块陆续入市，但购买力仍显不足，导致库存和去化周期居高不下。整体来看，广州的核心区域与外围区域之间的房价差异依旧明显。根据安居客的数据，截至6月14日，广州的新房均价为每平方米3.57万元，其中天河和越秀区的新房均价分别高达7.8万元和10.8万元，而增城和花都的均价则仅为1.69万元和1.8万元。
房地产市场的“去化周期”是衡量商品房销售效率的重要指标，通常健康的去化周期应介于12至18个月之间，而超过36个月则意味着市场疲软。广州楼市的调控始于2010年10月，政策内容包括本市户籍居民的购房限制、外地购房者的资格要求等，经过多年实施后，终于迎来了全面放开的曙光。
这一政策的出台，无疑将对广州的房地产市场产生深远影响，未来的市场走势备受各方关注。